行業(yè)都是有內(nèi)行和外行的，內(nèi)行人想出點幺蛾子整客戶當然也是輕而易舉，小編這里說說房屋裝修那點貓膩，很多人不知內(nèi)情，在合同上吃了大虧，不知不會心痛，如果你看了，就知道里邊有多坑爹了，下面是由愛寫作網(wǎng)整理的房屋裝修合同中的貓膩，歡迎閱讀，想了解更多合同法相關文章，請繼續(xù)關注本欄目。

【房屋裝修合同注意事項】

1、合同甲乙雙方合同當事人的聯(lián)系方式，一定要填寫正確清楚。一旦工程發(fā)生問題時，也能夠及時找到對方公司能夠管事兒的人。

2、裝修合同的重要組成部分：報價清單!

a、報價單上的數(shù)據(jù)，應要求按照實際面積或尺寸來計算，比如衣柜、鞋柜等盡量少以“項”為單位。要細化到能細化的*小的單位!

b、每一個項目的裝修工藝要明確的寫在該項的價格后面。就是說這個價格包含了哪些東西。比如，油漆包括鏟墻，包括幾遍膩子，每次膩子要多久干透，面積是否計算門窗面積等等;木工要包括，柜子的各個部位使用什么材料的板材，是否有門，是否含抽屜等等;泥工貼磚使用的水泥材料，比例，是否碰角，拼花加多少錢等等。

c、對于報價清單，由于含有重要的工藝步驟。建議不懂行的親多參考幾家公司的清單，比較單項價格和單項的施工工藝，得出*佳的方案。

d、完整的報價清單，小編上傳在一樓，是小編見過的比較全面和詳細的工藝描述了。大家可回復下載。

3、注意是否有漏項，必須在合同上寫清楚所有材料，包括規(guī)格、品牌和數(shù)量;

4、增項和漏項是不一樣的!

增項應該是指業(yè)主主動要求增加合同以外的工作，比如你中途覺得木工手藝好想多加一組柜子，你主動要求使用比合同里面更貴更好的材料要加差價等。

而漏項，是裝修公司故意以低價吸引你簽約，然后后期有一些不能不做的東西要你加錢才做。比如水電面積算少了，標準工藝要鏟墻而合同里面故意不寫等等的惡意行為!

5、**多學一點裝修常識，了解室內(nèi)裝修的各項工程施工工藝標準。咱們得意家居首頁，就有完整的裝修流程貼，每一個流程對應一個貼，很好用噢!

【簽訂前你得知道它是什么】

1、裝修合同的構(gòu)成

(1)工程主體

施工地點名稱：這是合同的執(zhí)行主體。

甲乙雙方名稱：這是合同的執(zhí)行對象。

(2)工程項目：包括序號、項目名稱、規(guī)格、計量單位、數(shù)量、單價、計價、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數(shù)按附件形式寫進程預算(報價)表中。

(3)工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。

(4)付款方式：對款項支付手法的規(guī)定。

(5)工程責任：對于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責作出規(guī)定。

(6)雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方，還應有公司章。

2、合同中常用字眼的使用方法和注意事項

簽訂裝修合同時，能做出規(guī)定的內(nèi)容和項目一定要詳細寫明。有些人可能會找朋友裝修，礙于情面，事先沒有簽訂詳細的合同，以致日后出現(xiàn)很多無休止的磨擦，**連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。

(1)關于項目

例如：客廳地面鋪600mm×600mm國產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚(應指定樣品)。

(2)關于單位

天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。

木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等的單位用“平方米”。

家具、門扇、柜臺等用“項”、“樘”等單位。有必要標明這些項目的報價單位及報價，例如：“按正立面平方數(shù)計算，每平方米600元?！眴挝粦褂脟鴥?nèi)通用的法定計量單位，切忌使用英制等單位。可以計算面積的子項應避免使用“項”來表達。

(3)關于數(shù)量，有兩種方法：

按實際測量后，加入損耗量，在合同內(nèi)標定。日后不再另行計算。

按單價，再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。

建議用方法：在簽訂合同前確認工程數(shù)量，然后在合同內(nèi)標明，以防一些奸商用“低預算高結(jié)算”的伎倆詐財。

(4)關于備注

一些工藝、做法應標明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、內(nèi)襯白色防火板，主體為15mm大芯板。

(5)關于違約

不管是業(yè)主違約，還是裝修公司違約，都可以用經(jīng)濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或幾)元的千分之幾，即幾厘錢，一分錢都不夠。

(6)關于管理費用

所謂的管理費用包括小區(qū)管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費：有一些亂收費的管理處卻無處不鉆，施工維護費、電梯使用費、工人管理費(/日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費等。亂收費的管理處是*令裝修公司頭痛的，所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業(yè)主支付，不再計算入工程預算之中。

(7)關于稅金

在絕大部分城市，稅金是在裝修公司的營業(yè)收入中收取的。需注意，所在地是否有收取專門的裝修稅，有些是通過大廈或小區(qū)管理處收取的，而不是通過企業(yè)報稅的形式收取的。這些，都有必要明確承擔者。

(8)關于簽章

由于日前裝修市場操作上的混亂，有些所謂裝修公司實際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義，因此筆者建議，業(yè)主方在簽訂任何法律文件時，除非對方是正規(guī)裝修公司的法人代表，否則**要求對方注明簽字人的身份證號碼。

【裝修過程中的不當行為有哪些?】

Part1：簽訂裝修合同不能忽略的四大關鍵條款

一、簽合同時注意約定預算與結(jié)算浮動比例

范例：在沒有項目變更的情況下，竣工結(jié)算上下增減幅度不超過預算5%。

一些不規(guī)范的裝飾公司往往以低廉的報價吸引消費者，但是在施工過程中層層加碼，導致裝修費用“低開高走”，嚴重超標。其中貓膩就在于，裝飾公司在報價中少算工程量、少算材料支出，或者故意漏報必需的項目，如少算電位數(shù)量等。等到進入施工階段中，這些少算的部分不斷浮出水面，業(yè)主也只好乖乖地掏錢。而事實上，這些隱藏項目通過專業(yè)的測算是完全可以在施工前計算得到，并非是不可控因素。所以，為了防止裝飾公司“低開高走”蒙騙消費者，在簽合同時不要忘了約定有關預算與結(jié)算的浮動比例。

二、合同內(nèi)要增加材料環(huán)保性能條款

范例：甲方(業(yè)主)或乙方(裝飾公司)提供的材料應當符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標準》。

早在2002年，國家質(zhì)檢總局就發(fā)布了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標準》，其中規(guī)定了水泥、磚、板材、油漆等室內(nèi)裝飾裝修材料中的甲醛、苯、氨等有害物質(zhì)的限量，但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利，故意在裝修合同中漏掉有關材料環(huán)保性能的條款，侵害消費者的合法權益。對于采取半包形式的業(yè)主，這一點尤為重要，需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都有可能成為室內(nèi)污染物的重要來源。當然，這一條也為朋友們提了個醒，購買裝飾材料別忘了查看環(huán)保檢測報告。

三、合同內(nèi)要具體約定質(zhì)量責任歸屬

范例：由于乙方(裝飾公司)原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

在專業(yè)性、技術性較強的裝修過程中，業(yè)主往往因為信息不對稱而處于劣勢，尤其當出現(xiàn)糾紛時，裝飾公司用各種借口要求業(yè)主承擔部分費用。事實上，按照標準合同的規(guī)定，這些費用應由裝飾公司承擔。為了逃避責任，這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉，在發(fā)生質(zhì)量問題時，以材料不合格等借口拒絕返工，更拒絕承擔相關費用。為了保障自己的合法權益，市民完全可以把這一條款作為“工程質(zhì)量和驗收”部分的重要條款加入其中。并可以根據(jù)雙方實際情況，約定更加具體的補充條款。

四、簽合同時要明確驗收的具體事宜

范例：裝飾工程未經(jīng)驗收或驗收通不過的，甲方(業(yè)主)有權拒收，乙方(裝飾公司)承擔返工及延期交付的責任。

有消費者投訴，工程還沒有結(jié)束，就出現(xiàn)了墻磚脫落、木地板發(fā)霉的現(xiàn)象，裝飾公司卻以材料不合格或業(yè)主保護不當為由拒絕返工。其實，未經(jīng)業(yè)主驗收且未投入使用的項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，應由裝飾公司承擔責任，并且業(yè)主有權拒絕驗收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責任，大家還可以在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》，在材料使用前交由裝飾公司驗收，并進行詳細記錄。《材料交接單》可將材料的品牌、規(guī)格、數(shù)量、單價、總價等信息一一登記，日后驗收通不過，裝修業(yè)主可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。

Part2焦點問題大解答：

一、 辦公室裝修材料方面應該注意有哪些陷阱?

陷阱一：號稱專業(yè)采購，實際是街邊采購

現(xiàn)在幾乎所有的裝飾公司都號稱材料統(tǒng)一配送，但一些不正規(guī)的裝飾公司，一方面實力不夠無法達到統(tǒng)一采購和配送，另一方面在合同履行過程中又不受類似家居市場等第三方的約束，在配送材料的過程中多是由干活兒的工長自行為每個業(yè)主采購材料，工長一般不會去正規(guī)的建材市場，而多選擇路邊小材料店，價格既低廉，又能拿到一定的回扣。

陷阱二：里應外合

普通消費者對于裝修材料的好壞大多是外行，通常要由裝修工陪同購買?！巴峡謇劭濉睒I(yè)主是一些有“經(jīng)驗”的裝修工常用的手段，他們通常會十分“認真負責”地陪業(yè)主一家挨一家地逛材料市場，但不是說這家質(zhì)量不好，就是說那家價格有詐。幾圈下來，在業(yè)主精疲力竭時，裝修工就會不失時機地推薦幾家“信譽較好”的商家，在那里材料質(zhì)量自然沒問題，價格也令人滿意，但往往送上門的貨早已被調(diào)包。殊不知，裝修工人還能得到其中5%—15%的回扣。

陷阱三：以次充好

像涂料、大芯板等*易在此做文章。如合同中標明使用質(zhì)量好、大品牌的乳膠漆，但如果是由裝飾公司代購，那么施工人員會將一些便宜的雜牌漆裝進舊的**漆罐中，給消費者象征性地過過目就開始噴刷了?；蛘呤┕すと撕蜆I(yè)主一起去建材市場購買，等漆桶運回裝修工地后，工人再用假冒偽劣產(chǎn)品替換，然后把那些優(yōu)質(zhì)漆偷賣或轉(zhuǎn)移到別的工地使用。因為戶主不可能24小時在工地駐守，不法施工隊總有機可乘。

另外像瓷磚等，商家給消費者看的明明是一等品，而提貨提的就是二等品了，消費者若沒注意，就算蒙混過關?；蛘?，箱子上標的是一等品，里面裝的材料早換成了二等品了。

陷阱四：偷梁換柱糊弄業(yè)主

在包工包料的裝修中，個別施工隊在采購材料時做手腳，有些以低劣的商品冒充**產(chǎn)品，以低價次品充當正品等等。

二、 業(yè)主如何監(jiān)督合同簽訂確定的材料是否被應用?

業(yè)主在審定報價時應要求裝修公司列明每個裝修位置的尺寸、用料、做法、單價、工藝標準及價錢。 而材料則要列明品牌、型號、產(chǎn)地、單價、用料的多寡、價錢，并要求裝修公司提供樣板，由業(yè)主保留樣板，以便在裝修過程中進行核對。因為同樣的材料，但產(chǎn)品 的質(zhì)量和價錢就會有很大的差別，如好的防水涂料要三四百元一桶，而許多雜牌防水涂料僅需幾十元一桶。因此業(yè)主要時常關注裝修進度，時刻注意裝修公司是否應 用了雙方確認的指定材料。

對于所用材料必須保留好相關的發(fā)票、收據(jù)，以便在出現(xiàn)爭議時成為證據(jù)。在簽訂合同時，以下描述要消除，如“你不用×××材料，出了問題我們不負責任”等。業(yè)主應問清楚裝修公司為什么要用指定材料，了解產(chǎn)品質(zhì)量是否有很大差別。較常見的例子是：裝修公司在施工過程中謊稱貨已用完，用應急為由以次充好，從中賺取差價，業(yè)主應提高警惕。實際上，裝修的監(jiān)督工作非常繁雜，很多業(yè)主是不勝負荷的，專家因此建議業(yè)主**聘請裝修監(jiān)理公司進行協(xié)助，這樣會使自己的裝修過程變得省心又開心。

三、 裝修過程中的不當行為有哪些?

1、虛報需求

以做家具常用的木板為例，本來是只需要“30張”就能完成，卻要虛報成“40張”。多余出來的10張板就不知去向了。

2、偷龍轉(zhuǎn)鳳

以刷墻常用的乳膠漆為例。為了保證裝修效果，裝修家庭通常會買市場上較好的那一種，比如，買的是100元錢一桶的真貨，但有些施工隊會偷偷地換成50元一桶的假貨來用，然后，把真貨轉(zhuǎn)手再賣出去。這樣，新居中用的實際上是50元一桶的假貨，當然，這是很難看出來的。

3、混水摸魚

因為大部分裝修家庭對工序不十分了解，有些人就利用這一點，謊報工程工序。本來一道工序能完成，卻報成了兩道。事實上，這些加進去的工序是不存在的，而裝修家庭因為這些工序所買的材料就會被轉(zhuǎn)移。典型的例子就是，在做一項泥工工程時，往往要求裝修家庭購買一些添加劑(這些添加劑一般都很貴)。雖然在泥工中使用添加劑是存在的，但有些根本就不是真的添加進去。

4、偷工減料

*明顯的例子就是，墻里走電線是一定要加保護管的，但有些施工人員卻把保護管去掉了，然后匆忙把線槽封閉。這樣，既省錢又省料，對施工方來說簡直是一舉兩得。

【四種方法處理裝修合同糾紛】

對于不具備專業(yè)的知識和經(jīng)驗的人來說，選擇一家靠譜的裝修公司全權負責裝修房屋這件事是一個明智的選擇。而一旦裝修出現(xiàn)問題，就容易出現(xiàn)裝修糾紛，此時就需要裝修合同來保障自身的利益了。

1、解決裝修糾紛，您需要了解的法律法規(guī)

隨著我國裝修市場上的“魚龍混雜”，裝修糾紛層出不窮，國家對于裝修糾紛也制定了一系列的法律法規(guī)，而了解這些法律法規(guī)能夠有效地保障自身的權益，例如《*******消費者權益保**》、建設部[997]60號《建設工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》、建設部[997]9號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等法規(guī)。

根據(jù)《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條規(guī)定，發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當?shù)亟ㄔO行政主管部門或者其指定的機構(gòu)進行投訴，也可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。

2、解決裝修糾紛，您需要了解的五大途徑

當在裝修房屋的過程中，出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，或者裝修設計等不符合要求，或者是裝修房屋材料出現(xiàn)問題等，都可以和裝修公司進行商討，而當出現(xiàn)糾紛的時候，依據(jù)《*******消費者權益保**》第四十三條規(guī)定，消費者與經(jīng)營者發(fā)生消費者權益爭議時，可以通過下列途徑解決：

(1)與裝修公司協(xié)商解決

(2)業(yè)主請求消費者協(xié)會調(diào)解

(3)向有關行政部門申訴

(4)根據(jù)與裝修公司達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁

(5)向人民法院提出訴訟但必須注意，一般情況下，如提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。

3、解決裝修糾紛，你需要了解的相關流程

在解決裝修糾紛的時候，還需要依照法律規(guī)定的相關流程，所以我們需要注意相關的流程，例如在進行投訴之后，——質(zhì)檢部根據(jù)合同及圖紙進行現(xiàn)場核查——調(diào)解部、質(zhì)檢部依核查結(jié)果進行調(diào)解——若雙方達成協(xié)議則進行維修或返工;若未達成協(xié)議或不履行協(xié)議，申請仲裁或向法院起訴。

4、解決裝修糾紛，你需要保持平和的心態(tài)

萬一出現(xiàn)了糾紛，只要雙方心平氣和地協(xié)商，承擔該承擔的責任，糾紛便能解決。自己協(xié)商不成，一般也只要行政部門出面就可以順利加以解決。但如果涉及的標的較大或其他對生活影響甚大的糾紛且協(xié)商不成，*正規(guī)、*有權威和有效的方法只能是打官司了。

總結(jié)：以上都是裝修合同糾紛的解決辦法，要記住簽合同一定要看仔細，就算出了問題也需要理智的解決，采用權威/規(guī)范的解決辦法，希望以上的分享能對大家有所幫助。